基隆電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - ▶水美海景兩房車◀ 基隆公寓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：32.65 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：3.87 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 698 萬在基隆屬於相對可負擔的房價，適合首購族或投資客。 2. 視野絕佳：位於 10 樓高樓層，享有海景景觀，採光與通風條件優異。 3. 生活機能便利：鄰近國道 62 號，對於在台北工作但居住於基隆的通勤者非常方便。 4. 格局實惠：雖然坪數不大，但擁有 2 衛浴且格局方正，提高使用效率與隱私性。
劣勢	1. 車位問題：標題雖提及「車」，但資料明確指出總坪數不包含車位，若需停車可能需額外解決。 2. 單價偏高：屋齡已達 25 年，但參考單價約 32.65 萬/坪，在老屋市場中價格略高。 3. 空間侷限：總坪數僅 21 多坪，居住空間較小，不適合人口較多的家庭長期居住。 4. 維護風險：高樓層（10/16 樓）若電梯或外牆維修需依賴管理費與公共基金。
機會	1. 投資租賃：海景與便利位置吸引單身或情侶租屋，潛在租金回報率穩定。 2. 資產保值：稀缺的海景資源在長期持有下可能具有較好的抗跌性。 3. 改建潛力：若社區未來有都更計畫，位於海邊且交通便利的地段通常受關注。
威脅	1. 市場流動性：老舊電梯大樓的轉手速度可能不如新成屋，需考慮持有期間的流動性。 2. 設施老化：25 年屋齡接近設備更新週期，未來公共維修基金可能需要提高。 3. 同區競爭：基隆同價位可能會遇到 newer building 或其他包含車位的物件，形成價格競爭。